חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - ביהמ"ש העליון קבע שדירות נופש אינן בגדר "דירת מגורים" לצורך הקלות במס לרוכש ולמוכר | 22.1.2014


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> ביהמ"ש העליון קבע שדירות נופש אינן בגדר "דירת מגורים" לצורך הקלות במס לרוכש ולמוכר | 22.1.2014
 

מי שמוכר דירת נופש איננו פטור ממס שבח
 
 
בית המשפט העליון קיבל את עמדת המדינה בשני פסקי דין שפרסם אתמול, העוסקים בסוגיית המיסוי של דירות נופש.

בפסקי הדין נקבע כי מי שמוכר "דירת נופש" אינו יכול לקבל פטור ממס שבח הניתן במכירת "דירת מגורים" (ע"א 1046/12 חכים נ' מנהל מיסוי מקרקעין נתניה), וכן כי מי שרוכש "דירת נופש" אינו יכול לקבל פטור או הקלה ממס רכישה הניתנת ברכישת "דירת מגורים" (ע"א 4299/11 גיצלטר נ' רשות המיסים – מנהל מס שבח מקרקעין).
 
במספר פסקי דין עקרוניים של בית המשפט העליון שניתנו בשנים האחרונות, לגבי התופעה הרווחת של בניית פרוייקטים של "דירות נופש" בקרבת חוף הים (כגון "חוף כרמל" בחיפה ו"אי התכלת" בהרצליה), נקבע שלא ניתן לראות דירות נופש כדירות מגורים, ובית המשפט העליון אף קבע שבחוזים למכירת דירות נופש כאלה, על הרוכשים להתחייב להעמיד את דירות הנופש להשכרה לאחרים במשך מרבית השנה.
 
בעוד שפסקי דין אלה עסקו במישור דיני התכנון והבנייה ודיני החוזים, פסקי הדין שניתנו אתמול ניתנו בהקשר של מיסוי מקרקעין של עסקאות בדירות נופש. פס"ד גיצלטר עניינו בדירות שנרכשו עבור תושב חוץ מארה"ב בפרוייקט "חוף הצוק" בתל אביב והתבקשה בגין רכישתן הקלה במס רכישה (תשלום מס מדורג), ופס"ד חכים עניינו בתושב חוץ מצרפת שמכר דירה בפרוייקט "אי התכלת" בהרצליה וביקש פטור ממס שבח מקרקעין.
 
בית המשפט העליון דחה את שני הערעורים על החלטות ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין, וקבע כאמור שדירות הנופש אינן נחשבות לדירות מגורים לצורך מיסוי מקרקעין, אלא לדירה "רגילה" אשר אינה מקנה למי שמוכר או רוכש אותה פטור או הקלה ממס הניתנים בגין דירת מגורים.
 
אגב הדיון בשאלות אלה, ישנו דיון נרחב בפסקי הדין בהגדרות של "דירת מגורים" בחוק מיסוי מקרקעין (יצוין כי ההגדרות הן שונות לגבי מכירה ולגבי רכישה), ומובהרת ההלכה לגבי הגדרות אלה. כך למשל נקבע, כי המבחן האובייקטיבי לדירת מגורים ("לפי טיבה"), אינו מבחן של "מתקנים פיזיים" גרידא (מתקנים המצויים בדרך כלל בדירות מגורים והחיוניים לשם שימוש רגיל וסביר של הדיירים), אלא יש לבחון גם אם הדירה יכולה לשמש למגורי קבע אם לאו בהיבטים אחרים, כגון תוכניות הבינוי של הנכס ושיקולים אדריכליים-תכנוניים. לגבי דירות נופש נקבע, שלפי ייעוד המקרקעין בתב"ע וסוג היתר הבנייה, המסקנה המתבקשת היא שדירת נופש מעצם טיבה שוללת מגורים רגילים דרך קבע ולפיכך אין לראותה כדירת מגורים.
 
המדינה יוצגה בשני הערעורים ע"י עו"ד עמי לינדר מהמחלקה הפיסקאלית בפרקליטות המדינה.
 
מצ"ב לנוחותכם קישורים לשני פסקי הדין באתר בתי המשפט.


http://elyon1.court.gov.il/files/12/460/010/e04/12010460.e04.htm

http://elyon1.court.gov.il/files/11/990/042/e08/11042990.e08.htm




הצטרף לרשימת התפוצה שלנו והיה מנוי על "סקירה שבועית" וקבל חינם את כל המידע והעדכונים 

אימייל
שם
 












 
 
+ הוסף תגובה חדשה
תגובות:
Loading בטעינה...
+ שלח משוב
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים