חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - פס"ד בעניין הגנה על לוקחי משכנתאות והזכות לדיור חלופי | 25.2.2014


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> פס"ד בעניין הגנה על לוקחי משכנתאות והזכות לדיור חלופי | 25.2.2014
 
דיור חלוף גם למי שוויתר...

פס"ד בעניין הגנה על לוקחי משכנתאות והזכות לדיור חלופי 
 
בית משפט העליון, הרכב בראשות כב' השופטת נאור,  קיבל החלטה תקדימית בנושא ההגנה על לוקחי משכנתאות והזכות לדיור חלופי.
 
בית המשפט העליון קיבל את בקשת האגף לסיוע משפטי במשרד המשפטים והחליט כי סעיף המצוי בהסכם משכנתא עם הבנק, עליו חתמה בעלת דירה, הינו חסר תוקף. מדובר במקרה שבמסגרתו אישה לקחה הלוואת משכנתא מהבנק ובהסכם המשכנתא נכלל סעיף, שבו ויתרה האישה על זכותה לדרוש דיור חלופי , בניגוד לסעיף 38 לחוק ההוצאה לפועל המגן על בעלי דירות החייבים כספים לבנקים למשכנתאות ועומדים בפני פינוי.
 
החלטת ביהמ"ש נתנה לאור בקשת רשות ערעור (בע"מ 3562/12), שהגיש האגף באמצעות עו"ד ניר פוקס ועו"ד אורנית  בירם. במסגרת הבקשה נידונה השאלה האם בעצם חתימתה של האישה על סעיף הויתור בהסכם המשכנתא, יש לראות בה כמי שויתרה  על זכותה מכוח הדין לדיור חלופי. זאת לאחר שבית המשפט לענייני משפחה קיבל את טענתה  בדבר זכותה זו ואילו בית המשפט המחוזי בחיפה החליט ברב דעות לקבל את ערעור הבנק ולראות בחתימתה על הסכם  המשכנתא משום ויתור על זכות זו.

בפסק דינו, התייחס ביהמ"ש לסעיף, אשר מופיע בהסכם ההלוואה שלקחה האישה, ולפיו: "מצהיר בזה הלווה במפורש שהוראות סעיפים 38 ו- 39 לחוק ההוצאה לפועל תשכ"ז 1967 לא יחולו על  הנכסים ו/או זכויות  החכירה והלווה לא יהיה מוגן  על פי הסעיפים הנ"ל. הלווה לא יהיה זכאי לדרוש כי יועמד לרשותו ולרשות בני משפחתו סידור חלוף, לא בדרך של המצאת  דירה אחרת  ולא בדרך של תשלום  פיצויים ולא בכל דרך אחרת".
 
בית המשפט העליון קבע כי הוראה זו לכשעצמה אינה מהווה הוכחה לכך שהבנק שממנו לקחה משכנתא הבהיר לאישה על הזכות לדיור חלוף ומשלא העיד הבנק את הפקיד שבפועל החתים אותה על ההסכם, לא עלה בידו להוכיח שאכן הוסברה לה הזכות המוקנית לה ושבעצם חתימתה היא מוותרת על זכותה זו.
 
בפסק הדין נכתב כי: "הפער קיים בין ויתור על היכולת לדרוש לבין ויתור על קבלת זכות בדין. כדי לחדד את הנקודה, אדם רשאי או זכאי לדרוש פיצויים ע"י הגשת התביעה אבל אין זה אומר בהכרח כי הדין מכיר בזכותו לקבל פיצויים. האם אדם, וההנחה היא שאינו בקיא ברזי הדין כפי שבמקרנו, יבין מנוסח התניה כי קיימת לו מכח החוק זכות לדיור חלוף? האם יבין כי הוא מוותר עליה בהסכמתו לתניה זו ? סבורני שהתשובה שלילית. אדם, לכל הפחות שאינו משפטן, לא יכול להבין בהכרח כי עומדת לו זכות חוקית לדיור חלוף ולא רק זכות לדרוש. הוא לא יבין כי הדרישה נוגעת לזכות וודאית וכי בהסכמתו לסעיף זה בהסכם הוא מוותר על אותה זכות".
 
כאמור, בקבלו את הערעור, ביהמ"ש העליון קבע כי הסעיף חסר תוקף.
 
לדברי עו"ד אוסאמה חזבון, ראש תחום  פשיטות רגל והוצאה לפועל בלשכה לסיוע משפטי מחוז חיפה: "מדובר בהחלטה חשובה הנוגעת להסכמי הלוואות משכנתא רבים, בהם מופיע נוסח  זהה או דומה לסעיף זה. בפסק דינו,  מקדם בית המשפט העליון  את ההגנה על" האזרח  הקטן" אל מול גופים גדולים וחזקים כמו הבנקים למשכנתאות. פסק דין זה מחזק  ומדגיש את חובתם של הבנקים למשכנתאות, אשר מהווים את הצד החזק בהסכם, להבהיר ללוקחי  המשכנתאות בצורה  ברורה ופשוטה כי קיימת להם זכות לדיור חלוף ואת משמעות הוויתור של זכות זו".

 


לקבלת פסק הדין פנה למשרדנו במייל: office@etkin.co.il


הצטרף לרשימת התפוצה שלנו והיה מנוי על "סקירה שבועית" וקבל חינם את כל המידע והעדכונים 

אימייל
שם
 












 
 
+ הוסף תגובה חדשה
תגובות:
Loading בטעינה...
+ שלח משוב
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז, רחוב נירים 3 ת"א,  טל': 03-7542873   || מוקד:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים