|
גיל המבנה: גילו של המבנה משמש לא רק כפרמטר למידת הבלאי של המבנה אלא גם כפרמטר למדידת פחת תכנוני ופונקציונלי. פחת תיכנוני ופונקציונלי יכול שיהיה גם בהתאמות לתקני בניה חדשים ועדכניים, למשל תקני רעידת האדמה. (ראה מת"א 38 )
המלחמה האחרונה בצפון, זו המכונה מלחמת לבנון השניה, חשפה והבליטה את עובדת היותם של הבניינים הישנים ללא ממד"ים וללא מקלטים. עובדה זו תשפיע בעשור הקרוב על שווי דירות מגורים במרחב הצפון ופרמטר זה יקבל ביטוי מודגש יותר בהפרשי שווי דירות עם ממ"ד וללא ממ"ד.
מבנים לשימור עם ענין בפני עצמו. לקריאה ומידע בעניין זה לחץ כאן . על בנייה ישנה ומבנים ישנים, לחץ כאן
רעש: לגורם הרעש המהווה מטרד, השפעה על שוויה של דירה.
מחקר שנערך על ידי השמאי הממשלתי ואשר פורסם בשנת 2002 קבע:
"העליה ברעש בדציבל אחד, הנגרמת מתחבורה בכבישים, מקטינה את ערך הדירות בבנייה רוויה בממוצע בכ0.95% "
נבנתה נוסחה אשר משמשת לצרכי קביעת ירידת הערך לפי סעיף 197 וניתן לעשות בה שימוש לצרכי קביעת מקדמי שווי בין דירות החשופות לרעש ולבין דירות שאינן חשופות לרעש.
בסיפא של סעיף הרעש אעיר הערה נוספת: למידת החשיפה לרעש מכביש יש השפעה גם על מידת זיהום האוויר אשר גם אותו יש לקחת בין הגורמים המשפיעים על השווי ולעניין זה ייחדנו פרק נפרד שכולו עוסק בנושא זיהום האוויר, המים ואיכות הסביבה והשפעתם על שווי הנכסים.
כלכליסט: ".. .. ..מדובר בתשעה בניינים המאכלסים יותר מ־400 בתי אב, וממוקמים באזור הנחשב למוכה רעש בשל הסמיכות למסלולי הנחיתה בנתב"ג.. .."
הוד השרון: גן האירועים ממרר את חייהם של תושבי השכונה היוקרתית
החילונים לדתיים: תנו לישון בשקט
האם רעש מטוסים מאיי על השלווה ועל מחיירי הנדל"ן הנוסקים של מודיעין ?
עיריית ראשון לציון החמירה את התקנים למיגון אקוסטי של הדירות בעיר
קלסטרופוביה איננה סיבה להתנגד להקמת מעלית בבניין מגורים משותף קיים
80 אלף דולר זהו שווי מקום חנייה בתל אביב. בחיפה אפשר לרכוש דירת 4 חדרים בסכום זה
מקום חנייה במגדל בארי-נהרדעא בתל אביב: 110-165 אלף שקל
יו"ר כפר טרומן איים להפריח עפיפונים כדי להפריע לטיסות - וזומן לחקירה במשטרה
לראשונה: תושבי אזור נתב"ג יפוצו על הירידה בערך הקרקע בשל הרעש >>>לפחות נקבל פיצוי >>> גרים באזור נתב"ג? איך, כמה ומתי תקבלו את הפיצוי שנפסק לכם > > >התושבים ונתב"ג: המדריך המלא לדורשי הפיצויים
מלחמת הדציבלים | קנסות למרעישים | סדרת רעשים: תושבי כפ"ס נגד חברת יס |
בין רמת חיים לאיכות חיים | תנו לחיות בשקט! | רעש יקר: האוזניים כואבת וערך הנכס יורד |
עיריית חולון לעליון: המדינה ביזתה צו בימ"ש; טיסות הלילה גברו
רעש המסגדים: עם התגברות המודעות לאיכות הסביבה, התעורר דיון בעולם האיסלאמי סביב הקריאה לתפילה באמצעות רמקולים, כחלק מן הדיון בזיהום קול > מאות מוסלמים ונוצרים מיפו יפגינו נגד תלונות השכנים על הרעש הבוקע מהמסגדים ומהכנסיות
תושבים המתגוררים בסמוך לפארק הירקון ברמת-גן, טוענים כי חלה עליה במספרי התנים הזהובים המשוטטים באזורי המגורים בחיפוש אחרי מזון, בעיקר בשעות החשיכה ומייללים בחוזקה, דבר שמפריע למנוחת התושבים.קרא עוד
השר להגנת הסביבה, גלעד ארדן, ביחד עם ראש העיר חיים ביבס וצוותי מודדי רעש מטעם המשרד להגנת הסביבה - הגיעו לבתיהם על מנת למדוד את רעש המטוסים החולפים בלילה מעל האזור. קרא עוד
עיריית תל אביב נתנה השנה 100 אישורים "חריגים" לבנייה בלילות. אכן, עיר בלי הפסקה | אפשר לישון בשקט: נאסרו המראות לילה בנתב"ג | מחירי החנייה |הרעש העולה ממפעל "נייר חדרה" גורם סבל ניכר לתושבי השכונות הסמוכות, כולל בלילות ובסופי השבוע | לדרישת השכנים: אגן כימיקלים יושבת לשני לילות | תושבי השכונות ליד שדה דב יוצאים נגד מטוסי ארקיע וישראייר | האסון שלא היה - והבהיל את שר התחבורה כץ | AM-PM פעלה בלילה - הדייר שגר מעליה יפוצה | צפו: כמה צופרים הנהגים בישראל? | סליחה אדון בניין, בן כמה אתה בדיוק? | סיוט עירוני: הכלבים בשכונה לא מפסיקים לנבוח | אנסטסיה מיכאלי בסיור מסגדים: "זה למען איכות הסביבה" |
|
