חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - צפיפות ופיצול דירות


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

 

 


נא להכיר: הבניין הכי צפוף בתל אביב. שמונה קומות, 167 דירות בשטח של 20-40 מ"ר. יום אחד, לא רחוק מדי, כולנו נגור ככה


ירידה חדה במספר הפיצולים בגלל התגברות האכיפה וענישה


עריית גבעתיים תחל לעודד הסגרת מפצלי דירות



פיצול חוקי-האם זה אפשרי ? 
 

כיצד לבטח דירה מפוצלת ?

מחקר:
כיצד משפיעות פרטיות, צפיפות ונגישות על הקשרות למקום המגורים ? 

פיצל דירה ונקנס במאות אלפי ש"ח 


 

 


גבעתיים: פניות של תושבים המתלוננים על דירות מפוצלות הסמוכות למקום מגוריהם 

פיצול הדירה עלה ביוקר למשפחה בחולון
 

כך תוכלו לדעת מהי רמת הצפיפות במקום מגוריכם

מאחדי הדירות משביחים את שווי הנכס

בעל הבית חילק 4 דירות ל-10 - ונקנס ב-570 אלף שקל

"מבחוץ פרויקט הולילנד נראה מפחיד אבל אנחנו נהנים מנוף נהדר"
 
פועלים נגד המנכ"ל ציון קינן רוצה לחבר את בתיו בכפ"ס - השכנים חוששים מירידת ערך

הוצאות הדיור כבדות. למה לא לגור ביחד?
 
עיריית הרצליה תעודד פיצול דירות במדרחוב סוקולוב והשכרתן לסטודנטים

עיריית הרצליה נלחמת במפצלי הדירות: תאפשר הקמת מגורי סטודנטים במרכז העיר

מפצל דירה? העירייה תוכל לנתק את תשתיות החשמל, המים והטלפון


עיריית אשדוד מוציאה היתרי בנייה - והתושבים סובלים מצפיפות


עו"ד ניסן שריפי: הטענה כי דירות מפוצלות יוצרות עומס היא קשקוש מוחלט






 

צפיפות מוגדרת כמספר יחידות דיור לתא שטח.

צפיפות דיור הנה גורם המשפיע על שווי דירות. לא דומה שווי שתי דירות שכנות  הזהות בכל הפרמטרים למעט שהאחת בבניין עם 6 דיירים והשנייה בבניין צמוד עם 18 דיירים.

כפועל יוצא מכך גם תופעת פיצול הדירות מורידה את שווי יתר הדירות בבניין.

תופעה זו הופכת שכיחה יותר ויותר והרשויות החלו באחרונה לפעול למיגור התופעה.

אמנם נכון הוא שפיצול דירות מגורים מגדיל את התשואה אך תופעה זו איננהחוקית בעליל וכולם נפגעים ממנה- פגיעה כספית של ממש !

פיצול דירות הנה תופעה ש"איל נדלן"  מתחיל ומקומי, כזה שהחליט לקצור לו הכנסה קבועה מדירה שהוא משכיר, עת רוכש לו דירה בבניין מגורים, לצרכי השקעה. כבר בעת רכישת הדירה עולה במוחו הרעיון שניתן להפוך את הדירה לשתי יחידות דיור נפרדות ולעיתים אף לשלוש דירות  ובשיפוץ בסיסי מוסבת הדירה שהייתה בעבר דירת מגורים יחידה לדירה בעלת 2 או 3 יחידות דיור נפרדות וככזו בכל אחת חדר שרותים וחדר רחצה, מטבח וחדר שינה.

תופעת פיצול הדירות גורמת הפסד כספי ניכר לכולם למעט, לבעל הנכס. זה, משלשל לכיסו רווחים נאים ומכפיל את הכנסותיו ולעיתים אף משלש אותם.  ( קוצר שכר דירה של 3 דירות מדירה אחת )

דיירי הבניין נפגעים היות והצפיפות עלתה והמשמעות היא ירידה באיכות החיים, מצוקת חנייה כמות זבל גדולה, רעש רב יותר, התור למעלית התארך, חשבון החשמל של כלל הביניין עלה, הבלאי עלה, רמת הניקיון ירדה ועוד הפרעות שונות שהם פועל יוצא מכמות דיירים גדולה יותר.

הרשויות ניזוקות אף הן היות והן מספקות את השירותים המוניציפליים לאותו בניין, בפחות כסף והכנסות הרשות ממיסים, נפגעות.

צפיפות הדיור פוגעת בכל בעל נכס אשר בבניין שלו נעשה פיצול דירות על ידי בעל נכס שרכש דירה בבנין  לצרכי השקעה והסב אותה למספר יחידות דיור.

מספר החלטות שהתקבלו בעניין יביאו לאכיפה הדוקה יותר ולדרישת בעלי הנכסים שפיצלו דירות מגורים להשיב את המצב לקדמותו.

"פיצול חוקי"  ? יש כזה דבר.. ... להשכרה דירה בתוך בית

קישורים לכתבות בעניין זה

באתר Ynetלכתבה 1 לחץ כאן  לכתבה 2 לחץ כאן

הארץ: אפשר לנסות את זה בבית

TheMarker:נדל"ניסטים חסרי מנוח: איך הופכים להיות איל נדל"ן?

הארץ: מכת הדירות המפוצלות

הארץ: שינוי פנימי או יצירת יחידת דיור נוספת ?

nrg מעריב: דירה בתוך דירה

כלכליסט: תכנית החלוקה הגיע לבת ים

הארץ Online: עובדה מספר 1: הצפיפות בערי ישראל קטנה יחסית למקובל בחו"ל. עובדה מספר 2: רובנו מרגישים שצפוף לנו. למה זה קורה, ואיך אפשר לשנות את המצב?

nrg מעריב: איך אפשר לחלק דירה למספר דירות קטנות, מבלי להסתבך עם השכנים ועם הרשויות? כל התשובות לפניכם

TheMarker : פיצול דירות מגוריםמגדיל תשואה אך הוא אינו חוקי

חוגגים על הסטודנטים- שוק הדירות המחולקות בארץ יצא משליטה

יש גבול לפיצול-קנסות כבדים למפצלים ודרישה להחזרת המצב לקדמותו

קירקס הדירות המפוצלות. האם השילטון מעביר הילוך ?

אם אתם רוצים להקים מפלצות בנוסח הולילנד, קחו בחשבון ששוק הנדל"ן הישראלי לא כל כך אוהב אותן - ושאת מה שלא הצליחו להבין הוועדות לתכנון ולבנייה (או לא רצו להבין), מבינים הרוכשים. עומס בנייה עלול להיות לא רק מכוער כלפי חוץ, אלא גם בעייתי מבפנים.


בית המשפט המחוזי הפחית קנס למפצל דירה במחצית - ל-250 אלף שקל; ההפחתה הותנתה בהשבת המצב לקדמותו

החרפת הענישה בגין פיצול דירה   > פיצול דירות - השקעה מסוכנת > לגור בארון


בהשכרת דירה מחולקת באזור המרכז הבינתחומי בהרצליה נשבר לאחרונה שיא בעזות מצח, כאשר השוכרים נתבקשו לחתום על התחייבות בחוזה, לחלוק באחריות להפרות הבנייה של בעל הדירה. קרא עוד

עיריית תל אביב תנתק מחשמל דירות מפוצלות. קרא עוד

עיריית תל אביב הפחידה את מפצלי הדירות ושכר הדירה זינק. קרא עוד

כיצד צריכה דירה קטנה להראות ? קרא וצפה

167 דירות בבניין בן 8 קומות בתל אביב   |   משרד המשפטים נלחם במפצלי הדירות: קנס של 1,400 שקל ליום   |   מפחדים לפצל. האכיפה עושה את שלה   |   העליון ביטל פטור ממס שבח לדירות שפוצלו בבניין שכולו בבעלות אחת    |   השכן פיצל דירה: מה אתם יכולים לעשות?   |   ישראל עתידה להיות צפופה יותר ב-2030  |  
העליון הורה לנתק את החשמל לסטודנטים בדירות מפוצלות  |   חילק 6 דירות ל-18, ונקנס ב-75 אלף שקלים  |   מפצלי הדירות מתרבים - אך דרישות העיריות מייקרות את הפרויקטים  |  אין חנינה למפצלי הדירות   |   שר הפנים חתם על תקנות לפיצול דירות   |   רשויות מקומיות, מתכננים ושמאים נגד פיצול דירות: התוכנית של אלי ישי תישאר במסדרון   |  מלכודת המס של מפצלי הדירות   |   

 

 

 

   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים