חיים אטקין-שמאות מקרקעין רכוש וחקלאות-בית שמאי - הגורם המשפיע ביותר על שווי דירה


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
תאריך ושעה
 

ייעוץ בווטס אפ

052-3728828

 

 





 



      
      



דף הבית >> יומן מקצועי >> הגורם המשפיע ביותר על שווי דירה
 

"מחיר זה עניין של גאוגרפיה וטופוגרפיה" 

 

רבים פונים אלי בשאלה תגיד חיים,  "מהו הגורם המשפיע ביותר על שווי דירה... ?" או ... "כמה שווה הדירה שלי... בערך...?"

ראשית דבר, אבהיר:

בניגוד להלך הרוח או הציפיה בציבור,  אין השמאי מגיע לנכס, מביט בו באיטיות לאורכו, אחר כך, לרוחבו, מניד ראשו פעמיים ימינה ופעם לשמאל, מצקצק בלשונו, עורך תרשים קל, מכווץ את מצחו  ואז מכריז..." שווי הנכס הוא מאתים שבעים ו....ששששש.....מונה אלף דולר"

לא כך הם הדברים ועריכת שומה לנכס הנה מלאכה מורכבת המחייבת שקלול של מספר גורמים.

בכל פעם שאני נשאל מהו הגורם המשפיע ביותר על שווי דירה, אני משיב....

שלושת הגורמים המשפיעים ביותר והקובעים את שוויה של הדירה:

  1. מיקום
  2. מיקום
  3. מיקום

כמובן שגורמים רבים אחרים כמו גיל השקעות צורה ועוד מגוון רחב של גורמים אחרים יהוו מקדמי השפעה, חלקם של המקדמים יהיו גדולים מאחד ( 1.2)  וחלקם קטנים מאחד (0.8) אך לגורם המיקום, על כל המשתמע מהמושג והמילה מיקום, תהיה ההשפעה הגדולה ביותר.

לייתר הפרמטרים המשפיעים, ראה באתרנו - מקדמי שווי נדל"ן.

אז בבואך לרכוש נכס, זכור כי שאלת המיקום היא הדומינטית בקביעת השווי !

כדברי הסבר לעניין זה, אני תמיד מביא את נושא בחירת החדר בבית מלון.

אם אתה מאלו שזכו לגלוש באינטרנט עם מחשב, אני מניח שביקרת בבתי מלון לא פעם. לנושא בחירת החדר בבית המלון יש חשיבות בעיניך לא ? כמה פעמים יצא לך לחזור ללובי ולבקש חדר אחר ? או כשהגעת ללובי ידעת מראש כבר שאתה רוצה "חדר לכוון הים"  או.. ..חדר עם מרפסת לבריכה.

חדר בקומה עליונה טוב יותר מזה שבקומות התחתונות הלא כן ?

חדר מול הים טוב יותר מזה שפונה לעורף או למגרש החנייה הלא כן ?

חדר עם נוף, גבוה קרוב למעלית או רחוק ממנה וכיו"ב. יש בתי מלון שגובים תוספת מחיר לאותם חדרים מבוקשים. חדרים ש"נחשבים מבוקשים" בעיני הבריות עולים יותר.

וזו רק דוגמה לענין המיקום בלבד והשפעתו על הביקוש ועל המחיר.

כעת הוסיפו את כל "הפינוקים" והרי לכם מדרג הקובע ביקוש ומחיר ושווי.

 

   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2020 
למעלה מ- 33 שנות מצויינות בשמאות אמינה, מהימנה, נכונה ומדוייקת

 
 
לייבסיטי - בניית אתרים